دفتر ثبت معاملاتی


شما عزیزان می توانید جهت مشاهده لیست دفتر رسمی ازدواج در شهریار و اندیشه را در سایت زرافه مشاهده کنید.

ابزار ژورنال معاملات

معاملات خود را در چند ثانیه ثبت کنید. خیالتان راحت باشد که بدانید اطلاعات شما به طور کامل پشتیبان گیری شده و ایمن است. هرچه بیشتر از ژورنال معاملاتی خود استفاده کنید، سیستم بیشتر می تواند به بهبود عملکرد معاملات شما کمک کند.

ویژگی‌ها و امکانات

مزایای داشتن یک ژورنال معاملاتی

داشتن ژورنال معاملاتی مزایای بیشماری دارد. معامله گران با استفاده از یک دفتر ثبت معاملات می توانند یک استراتژی سودآور بر اساس تجربه معاملاتی شان ایجاد کنند. ما در این قسمت سعی داریم تا برخی از مهمترین این محاسن را برای شما شرح دهیم.

یک چارچوب محکم برای استراتژی شما است

برای اینکه معاملات موفقی داشته باشید، به یک چارچوب سودآور نیاز دارید تا بتوانید استراتژی هایتان را بر اساس آن بسازید و توسعه دهید. از طریق ثبت و ظبط دقیق و موشکافانه و جزییات این معاملات، تمام محاسبات و حرکاتی که طی تریدهای روزانه تان انجام می دهید، می تواند از این طریق، به طرز صحیحی آزموده شود. این چارچوب به شما کمک می کند تا معاملات موفقتان را تشخیص داده و جلوی معاملات ناموفق آینده را بگیرد.

جلوی معاملات احساسی تان را می گیرد

یکی از اصول ها و قوانین کلیدی معامله در بازارهای مالی، به زیرساخت های فکری و روانشناسی شما بستگی دارد. اگر از اکثر تریدرها بپرسید، به شما خواهند گفت که خیلی وقت ها نتوانسته اند جلوی احساساتشان را بگیرند و دست به معاملات احساسی زده اند.نتیجه اینگونه معاملات، همیشه شکست در آن ترید خاص بوده است. با مستند سازی و نوشتن تمام نکات حیاتی در ژورنال معاملاتی، شما می توانید جلوی اینگونه رفتارهای هیجانی تان را بگیرید.

نقاط قوت و ضعف تان را به شما نشان می دهد

به عنوان یک تریدر در بازارهای مالی، ثبت و ضبط تمام تریدها یا ژورنال نویسی به شما کمک می کند تا نقاط قوت و ضعف خود را شناسایی کنید و نسبت به آنها، آگاه باشید. تنها از طریق ثبت کردن معاملات هست که شما می توانید مشاور و مربی خودتان باشید و مهارت های جدیدی را بیاموزید.یکی دیگر از فواید یادداشت برداری از تریدرها این است که شما بیشتر می توانید مسول خطاها و اشتباهاتتان باشید.

شما را از تریدهای مشکوک، دور می دارد

داشتن یک ژورنال معاملاتی، باعث می شود تا شما یک نقشه، طرح و یا استراتژی معاملاتی داشته باشید. اکثر افرادی که در بازارهای مالی سرمایه شان را از دست می دهند، به خاطر نداشتن استراتژی معاملاتی و عمل از روی وسوسه است. یادداشت برداری و داشتن یک ژورنال معاملاتی، می تواند اینگونه احساسات و تصمیمات شما را کنترل کند و به شما کمک کند تا از عواقب احتمالی آنها، آگاه تر شوید.

با متاکوانت سود خود را افزایش و ضررهایتان را کاهش دهید رایگان، هدیه‌ی عضویت متاکوانت به شما شروع کنید

اصلاح طرح ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول جهت تأمین نظر شورای نگهبان

اصلاح طرح ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول جهت تأمین نظر شورای نگهبان

نمایندگان با اصلاح برخی مواد طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول جهت تأمین نظر شورای نگهبان موافقت کردند.

به گزارش ایمنا به نقل از خانه ملت، نمایندگان در جلسه علنی امروز -چهارشنبه ۲۶ آبان ماه- مجلس شورای اسلامی با اصلاحات طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول جهت تأمین نظر شورای نگهبان موافقت کردند.

مواد اصلاحی طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به شرح زیر است:

ماده ۱ طرح مذکور جهت تأمین نظر شورای نگهبان به شرح زیر اصلاح شد: شش‌ماه پس از راه‌اندازی سامانه موضوع ماده (۱۰) این قانون، هر معامله‌ای که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت یا انتقال حق انتفاع یا انتقال حق ارتفاق اموال غیرمنقول ثبت شده باشد و وقف و نیز انعقاد عقد رهن درخصوص آنها و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دوسال و هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. معاملاتی که به ثبت نرسیده، باطل دفتر ثبت معاملاتی است و در هیچیک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد و فقط کسی مالک ملک شناخته می‌شود که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که از این پس در این قانون «سازمان» نامیده می‌شود، ملک به نام او به ثبت رسیده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد.

تبصره ۱- حکم این ماده شامل اموال غیرمنقول در جریان ثبت و مجهول‌المالک و نیز فسخ و اقاله و هرگونه تعهد یک‌جانبه نسبت به معاملات مذکور در این ماده و همچنین تقسیم عرصه و اعیان نیز می‌شود.

تبصره ۳- مرجع صدور گواهی حصر وراثت مکلف است، پس از صدور گواهی، یک نسخه از گواهی مذکور را به صورت آنی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد جهت درج در دفتر الکترونیک املاک درج نماید.

ماده۳ طرح مذکور جهت تأمین نظر شورای نگهبان به شرح زیر اصلاح شد: دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی) مکلفند پس از مذاکره مقدماتی، نسبت به درج پیش‌نویس قرارداد (که صرفاً پس از ثبت در دفتر اسناد رسمی واجد آثار حقوقی است) در سامانه الکترونیک ثبت اسناد اقدام و پیش نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند. این امر مانع مراجعه مستقیم مردم به دفاتر اسناد رسمی نیست. چگونگی اتصال به سامانه مذکور و ارتباط دلالان معاملات املاک، مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی با دفاتر اسناد رسمی و تقسیم اسناد بین دفاتر مذکور به موجب آیین‌نامه‌ای است که ظرف سه‌ماه از تاریخ لازم‌الاجراءشدن این قانون توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با همکاری وزارتخانه‌های صنعت، معدن و تجارت و راه و شهرسازی تهیه می‌شود و به تصویب رئیس قوه قضائیه می‌رسد.

تبصره ۱- تعرفه دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی باید ظرف سه ماه پس از تاریخ لازم‌الاجراء شدن این قانون به پیشنهاد مشترک سازمان، وزارتخانه‌های دادگستری، راه و شهرسازی و صنعت معدن و تجارت و تصویب هیئت وزیران تعیین شود:

۱- تعرفه براساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیاتهای مستقیم اصلاحی مصوب ۲۷.۱۱.۱۳۸۰ تعیین شود.

۲- میانگین سالانه حجم پیش‌نویس قراردادهای به ثبت رسیده موضوع این ماده در هر منطقه جغرافیایی بر تعیین تعرفه به دفتر ثبت معاملاتی صورت پلکانی نزولی اثرگذار باشد.

۳- مبلغ سقف تعرفه دریافتی در هر معامله تعیین شود.

در هرحال قیمت روز مورد معامله در تعیین میزان تعرفه اثرگذار نخواهد بود و دریافت هر مبلغی حتی با توافق طرفین معامله یا هریک از آنها تحت هر عنوان از جمله حق‌التحریر یا حق‌الزحمه درج پیش‌نویس قرارداد در سامانه موضوع این ماده ممنوع است و متخلف با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی به جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم می‌شود.

تبصره ۲- سازمان مکلف است ظرف یکسال از لازم‌الاجراء شدن این قانون، امکان دسترسی دلالان معاملات املاک و عموم مردم به سامانه ثبت الکترونیک اسناد را به منظور انجام استعلامات مربوط و ثبت اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون، فقط در قالب قراردادهای یکسان و نمونه (بدون امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی) در مورد املاک دارای سند رسمی فراهم کند.

بر اساس ماده ۹ اصلاحی طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: هر یک از قضات یا مأموران دولتی یا عمومی که به مفاد اسناد رسمی از جمله موضوع ماده (۱) این قانون ترتیب اثر ندهند، به یکی از مجازات‌های درجه شش موضوع ماده (۱۹) قانون مجازات اسلامی محکوم می‌شوند و چنانچه در اثر تخلف مأموران یا قضات به دارندگان یا ذی‌نفعان اسناد رسمی خسارتی وارد شود، متخلف با رعایت قواعد ضمان قهری مسؤول جبران خسارات وارده به زیان دیده است.

نمایندگان با اصلاح ماده ۱۰ طرح نامبرده و تبصره‌های آن به شرح زیر موافقت کردند: سازمان مکلف است با استفاده از بودجه و امکانات موجود خود، ظرف یک‌سال از تاریخ ابلاغ این قانون، سامانه‌ای را جهت ثبت ادعاهای راجع به مالکیت عین و حق انتفاع و حق ارتفاق اموال غیرمنقول و مستندات مربوط به آنکه قبل از راه اندازی سامانه مذکور ایجاد شده و فاقد سند رسمی هستند، ایجاد نماید. مدعیان مذکور مکلفند ظرف دوسال از تاریخ راه‌اندازی سامانه نسبت به درج مستندات و ادعاهای خود در سامانه مذکور و ظرف دوسال از تاریخ درج در سامانه، حسب مورد نسبت به تنظیم سند رسمی یا طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا دعوای مرتبط در مراجع قضائی یا طی مراحل قانونی لازم به منظور اخذ سند رسمی مالکیت اقدام و مدرک مربوط را در سامانه درج نمایند. پس از اقدام متقاضی، مراجع قانونی مربوط مکلفند اقدامات انجام شده توسط متقاضی و نتیجه آن را در سامانه موضوع این ماده درج نمایند.در صورت انقضای مواعد فوق‌الذکر و عدم اقدام مدعیان و دارندگان اسناد مذکور، ادعاها و اسناد تنظیمی فاقد اعتبار قانونی است.

تبصره ۲- سازمان مکلف است در صورتی که در خصوص یک مال غیرمنقول ادعایی در سامانه موضوع این ماده درج شده باشد، مشروط به انجام اقدامات مذکور در این ماده توسط مدعی در مهلت مقرر، وجود ادعای مذکور را در پاسخ استعلام ثبتی برای انتقال رسمی مالکیت آن مال غیرمنقول منعکس کند و به طرفین تفهیم نماید و در سند رسمی مالکیت درج نماید. ثبت ادعا مانع از انتقال مالکیت توسط دارنده سند رسمی نیست. چنانچه ادعای مذکور راجع به سهم مشاعی از مال غیرمنقول باشد، حکم این تبصره صرفاً در انتقال رسمی آن سهم مشاعی توسط دارنده سند رسمی قابل اجراء است و مدعی مالکیت سهم مشاعی مکلف است نام آخرین مالک دارای سند رسمی را نیز در سامانه اعلام نماید.

تبصره ۳- چنانچه درخصوص یک مال غیرمنقول ادعایی در سامانه موضوع این ماده درج شده باشد، سازمان مکلف است، درصورت انجام اقدامات مذکور در این ماده توسط مدعی در مهلت مقرر، تا زمان تعیین تکلیف ادعا، امکان انتقال رسمی حقوق متصوره را برای مدعی فراهم سازد. سردفتر مکلف است، حسب مورد، وجود ادعا یا سند معارض و امکان ابطال سند رسمی انتقال را به انتقال گیرنده قرارداد تفهیم و در سند انتقال درج نماید.

تبصره ۴- رسیدگی به ادعاهای ثبت شده در سامانه که دفتر ثبت معاملاتی حسب مورد مشمول قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب ۲۰. ۹. ۱۳۹۰ یا مشمول بند (۲) ماده (۱) قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب ۲. ۱۲. ۱۳۸۸ هستند، به استثنای موارد مذکور در تبصره (۵) این ماده، بر اساس قانون مذکور صورت گرفته و پس از انقضای مواعد مذکور در این ماده، تقاضای جدید توسط هیئت‌های حل اختلاف موضوع قانون مذکور پذیرفته نمی‌شود و درخواست‌ها و اسناد ارائه شده فاقد اعتبار قانونی است.

نمایندگان با حذف تبصره ۸ در خصوص صدور سند مالکیت شش دانگ برای اراضی کشاورزی که به استناد تصاویر ماهواره‌ای یا عکس‌های هوایی در قالب قطعاتی مشخص و مورد بهره‌برداری قرار گرفتند، موافقت کردند. تبصره ۹- چنانچه در سامانه موضوع این ماده در رابطه با واحدی از یک آپارتمان، ادعای مالکیت درج شده و یکی از کمیسیون‌های موضوع مواد (۹۹) و (۱۰۰) قانون شهرداری مصوب ۱۱.۴.۱۳۳۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی در خصوص آن، رأی به أخذ جریمه صادر یا رأی مذکور به دلیل عدم پرداخت جریمه منجر به صدور رأی تخریب بنا شده باشد؛ حسب مورد، شهرداری‌ها، بخشداری‌ها و دهیاری‌ها مکلفند گواهی پایان کار ساختمان را صادر نمایند ولیکن میزان و علت جریمه قسمت مشترک و جریمه‌های قسمت‌های اختصاصی باید در گواهی پایان کار ذکر شود. سازمان موظف است در سند مالکیت تفکیکی هر واحد، میزان و علت جریمه قسمت‌های اختصاصی و همچنین قسمت‌های مشترک به نسبت مساحت اختصاصی را ذکر نماید. در این صورت، تنظیم سند انتقال مالکیت به غیر، صرفاً در صورت پرداخت جریمه ذکر شده در هر سند به قیمت تعدیل شده مطابق نرخ شاخص سالانه بانک مرکزی امکانپذیر است. صدور سند مالکیت مانع از اجرای رأی صادره از کمیسیون‌های مذکور و اعمال قوانین و مقررات مرتبط با شهرداری‌ها نمی‌باشد. اگر أخذ گواهی پایان‌کار برای آن آپارتمان منوط به انجام اقدامات و اصلاحاتی غیر از پرداخت جریمه باشد، سازمان مکلف است سند مالکیت هر واحد را صرفاً درصورت انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت اختصاصی آن واحد و پرداخت سهم واحد مذکور از هزینه انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت‌های مشترک صادر نماید. نحوه تعیین و وصول هزینه و انجام اقدامات و اصلاحات قسمت‌های مشترک به موجب آیین‌نامه ای است که با همکاری وزراتخانه‌های کشور و راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه می‌شود و به تصویب هیئت وزیران می‌رسد. در صورتی که یک واحد ساختمانی دارای حکم قلع و قمع کامل باشد، صدور سند مالکیت برای آن واحد ممنوع است و صرفاٌ باید نام متصرف قانونی آن واحد، در اختیار سازمان قرار گیرد.

تبصره ۱۰ ماده ۱۰ نیز جهت تأمین نظر شورای نگهبان به این صورت اصلاح شد: آیین‌نامه اجرائی این ماده و تبصره‌های (۱)، (۲)، (۳)، (۴) و (۸) این ماده ظرف سه‌ماه پس از لازم‌الاجراء شدن این قانون توسط سازمان تهیه می‌شود و به تصویب رئیس قوه قضائیه می‌رسد و آیین‌نامه‌های اجرائی تبصره‌های (۵)، (۶) و (۹) این ماده ظرف سه‌ماه پس از لازم‌الاجراء شدن این قانون توسط سازمان با همکاری وزارتخانه‌های راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه می‌شود و به تصویب هیئت وزیران می‌رسد.

تبصره ۱۱- چنانچه در خصوص یک مال غیرمنقول در سامانه موضوع این ماده ادعایی درج شده باشد و آن ادعا نزد مرجع صالح اثبات شده باشد، صدور سند مالکیت برای آن مال غیرمنقول بدون تسویه بدهی‌های مرتبط با آن مال غیرمنقول به نهادهای عمومی و دولتی از قبیل بدهی‌های موضوع بند (ج) ماده (۱) قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مصوب ۲۴. ۰۵. ۱۳۸۵ با اصلاحات و الحاقات بعدی و تبصره ماده (۷۴) قانون شهرداری مصوب ۱۱. ۰۴. ۱۳۳۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی، بلامانع است. تنظیم سند انتقال مالکیت به غیر، دفتر ثبت معاملاتی صرفاً پس از تسویه بدهی‌های مذکور امکان‌پذیر است. بستانکار حق دریافت خسارت تأخیر تأدیه تا روز وصول بدهی براساس شاخص قیمتی بانک مرکزی را دارد.

ماده ۱۳ طرح مذکور نیز به شرح زیر اصلاح شد: در صورتی‌که معامله رسمیِ انجام‌شده ابطال شود، شخصی که بطلان مستند به او باشد، با رعایت قواعد ضمان قهری مسؤول جبران خسارات وارده به زیان دیده است. سازمان موظف است در صورت تقاضای طرفین معاملات موضوع ماده (۱) این قانون با أخذ حق بیمه از طرفین معامله نقل و انتقال مالکیت، مسؤولیت موضوع این ماده را نزد یکی از شرکتهای بیمه، بیمه نماید.
این امر، با رعایت قواعد ضمان قهری مانع مراجعه حسب مورد شرکت بیمه یا زیان دیده به شخصی که بطلان مستند به او است، نمی‌باشد. نحوه تعیین حق بیمه با پیشنهاد مشترک سازمان و بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران به تصویب هیئت وزیران می‌رسد.

در ماده ۱۴ مصوب جهت تأمین نظر شورای نگهبان آمده است: سازمان مکلف است برای املاکی که دستور نقشه آن شامل تعداد طبقات، سطح اشغال و تعداد واحدهای هر طبقه توسط مراجع قانونی صادرکننده پروانه ساختمانی صادر شده است، امکان تنظیم سند رسمی تقسیم‌نامه بین مالکان را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد فراهم سازد و برای هر واحد آن دستور نقشه، شناسه یکتا تخصیص دهد. تنظیم سند رسمی اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون صرفاً با استفاده از شناسه یکتای مذکور امکانپذیر است.

سازمان مکلف است در صورت انقضای مهلت اتمام عملیات ساختمانی مندرج در پروانه ساختمانی، مراتب انقضای مهلت مذکور را به منتقلٌ الیه در استعلام ثبتی اطلاع دهد. صدور سند مالکیت تفکیکی برای این واحدها منوط به ابطال شناسه‌های یکتای مذکور خواهد بود.

تبصره ۱- هر قرارداد با هر عنوانی که به موجب آن مالک رسمی زمین با شخص دیگری مبادرت به مشارکت در ساخت نماید، یا هر قراردادی که به موجب آن شخصی در برابر دیگری متعهد به ساخت و تحویل واحد ساختمانی مشخص گردد و نیز هر نوع انتقال حقوق و تعهدات ناشی از قراردادهای مذکور، پیش‌فروش ساختمان محسوب می‌شود.

تبصره ۲- مراجع صادر کننده پروانه ساختمانی مکلفند دستور نقشه موضوع این ماده را که شامل تعداد طبقات، سطح اشغال مجاز و تعداد واحدهای هر طبقه است به تقاضای مالک و با رعایت قوانین و مقررات شهرسازی صادر کنند.

تبصره ۳- سازمان مکلف است، ظرف مدت شش ماه از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون دسترسی ثبت آنی دستور نقشه، پروانه ساختمانی و گواهی پایان کار عملیات ساختمانی را برای مراجع قانونی صادرکننده پروانه ساختمانی، در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ایجاد نماید. پس از ایجاد دسترسی مذکور، صرفاً دستور نقشه، پروانه یا گواهی‌پایان کاری که از مراجع قانونی صادرکننده پروانه ساختمانی در سامانه الکترونیک اسناد ثبت شده است، در صدور اسناد مالکیت قابل استناد است

تبصره ۴- آیین نامه اجرائی این ماده توسط سازمان با همکاری وزارتخانه‌های کشور و راه و شهرسازی تهیه می‌شود و پس از تأیید رئیس قوه قضائیه به تصویب هیئت وزیران می‌رسد.

ماده ۱۵ این طرح با موافقت نمایندگان و با توجه به تصویب طرح تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار جهت تأمین نظر شورای نگهبان حذف شد.

ماده ۱۶ مصوب مجلس به شرح زیر است: از تاریخ لازم‌الاجراءشدن این قانون، ماده (۱۸۷) قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۳.۱۲.۱۳۶۶ با اصلاحات و الحاقات بعدی، ماده (۷۳) قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۲۶.۱۲.۱۳۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی و ماده (۶۲) قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه کشور مصوب ۱۰.۱۱.۱۳۹۵ با اصلاحات و الحاقات بعدی نسخ و عبارت و اصلاحات زیر در قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۲. ۱۰. ۱۳۸۹ با اصلاحات بعدی انجام می‌شود:

۱- بند (۳) ماده (۲) به شرح زیر اصلاح می‌شود:

«۳- متن پروانه ساختمانی صادر شده از مراجع ذی‌صلاح در صورت صدور، راجع به موضوع معامله به عنوان پیوست قرارداد»

۲- از بند (۴) ماده (۲) عبارت «و شناسنامه فنی هر واحد» و بند (۱۰) ماده (۲) و از بند (۱۱) ماده (۲) عبارت «و (۲۰)» و بندهای (۲) و (۴) ماده (۴) و تبصره آن و از ماده (۱۴) عبارت «با کسب نظر هیئت داوری مندرج در ماده (۲۰) این قانون» و مواد (۲۰) و (۲۱) و از ماده (۲۳) عبارت «یا بدون أخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی» حذف می‌شود.» اصلاح می‌شود.

دفتر معاملاتی بازار کریپتو | رمز ارز

ژورنال معاملاتی کریپتو

ژورنال معاملاتی دفتری است که می‌توانید از آن برای ثبت معاملات خود استفاده کنید. معامله‌گران از ژورنال معاملاتی برای بررسی و ارزیابی معاملات گذشته خود استفاده می‌کنند. این ژورنال به آنها کمک می‌‌کند تا متوجه اشتباهات خود شوند و معاملات خود را بهبود دهند.

این فایل اکسل محاسبه گر سود و زیان در معاملات بازار رمز ارز ها می باشد، برای حالت اسپات در نظر گرفته شده است و دارای ویژگی های زیر می باشد:

1. سادگی ظاهر و کار کردن ساده با آن

بر خلاف نمونه های مشابه، طراحی این سبد پورتفوی به گونه ای بوده که ظاهر بسیار ساده و روان و تا جای امکان به دور از پیچیدگی بوده.

قابلیت درج سبدی با 30 رمز ارز در این برنامه وجود دارد.

همچنین برای سبکی کانکشن فقط قیمت های رمز ارزی که خودتان در شیت cryptolist ثبت می کنید، گرفته می شود.

2. آپدیت قیمت ها از سایت کوین مارکت کپ با یک کلیک

در پلن رایگان این سایت می توان روزانه 300 بار و ماهانه 10000 بار قیمت ها را آپدیت کرد. همچنین پیش فرض این برنامه قیمت ها به تتر USDT می باشد و قیمت های پرایس مارکت برگردانده می شود.

در صورت تمایل به داشتن این برنامه بایستی در سایت فوق ثبت نام کنید و کد API خودتان را بفرستید تا در برنامه ست شود.

3. آرشیو شدن خودکار ارز فروش رفته

پس از فروش ارز، سطر مربوط به همان ارز حذف می گردد و اطلاعات مورد نیاز در صفحه آرشیو، آرشیو می شوند. بدین ترتیب کاربر می تواند به سادگی و با یک نگاه عملکرد تریدهای خود را مشاهده کند.

crypto 4

4. خرید و فروش پله ای ساده

یکی از مشکلاتی که اکثر برنامه ها دارند یا خود کاربر برای محاسبه نیاز به زمان دارد، خرید یا فروش پله ای است. در این برنامه برای خرید و فروش پله ای فرم های جداگانه ای در نظر گرفته شده است که کاربر با وارد کردن اطلاعات مورد نیاز، پارامترها محاسبه می شوند و اگر خرید پله ای بود به صورت خودکار به سطر رمز ارز اضافه و اگر فروش پله ای بود به صفحه آرشیو اضافه خواهد شد و سطر مربوطه با اطلاعات جدید آپدیت خواهد شد.

crypto 3

5. هشدار برای حد ضرر و حد سود

برای هر سطر می توان حد ضرر و حاشیه سود در نظر گرفت. وقتی قیمت کمتر از حد ضرر مشخص شده می شود در ستون مربوط به هشدار، علامت اخطار ظاهر می شود.

crypto 5

6. درج توضیحات هنگام فروش

هنگام فروش می توانید در قسمت توضیحات، دلایل و توضیحات خود را وارد نمایید تا برای همیشه در آرشیو خرید و فروشتان ثبت گردد و بتوانید از تجربیات خود در آینده استفاده نمایید.

این فایل بدون محدودیت زمانی می باشد و سفارشی سازی در صورت امکان انجام می شود.

برای سفارش و دریافت فایل به کانال تلگرامی برنامه مراجعه کنید و یا در قسمت نظرات همین مطلب عنوان کنید.

برای استفاده از این برنامه بایستی از اکسل نسخه 16 یا جدیدتر استفاده کنید.

الزامی شدن ثبت معاملات در دفاتر اسناد رسمی

الزامی شدن ثبت معاملات در دفاتر اسناد رسمی

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از تسنیم، نمایندگان مجلس شورای اسلامی در آخرین جلسه علنی مجلس دهم، در جریان بررسی طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با الزام ثبت رسمی تمامی معاملات در دفاتر اسناد رسمی موافقت کردند.

در متن ماده (1) این طرح که به پیشنهاد حسینعلی حاجی‌دلیگانی جایگزین شده، آمده است: کلیه امور و معاملات راجع به حقوق، عین و منافع اموال غیرمنقول ثبت شده از قبیل انتقال مالکیت و اجاره برای مدت بیش از دو سال، پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه موارد مذکور باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد و عقود و معاملاتی که به ثبت نرسیده در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد و فقط کسی مالک ملک شناخته می‌شود که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که از این پس در این قانون سازمان نامیده می‌شود ملک به نام او به ثبت رسیده یا ملک مذکور به طور رسمی به او منتقل شده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد.

تبصره 1- در دفتر ثبت معاملاتی مورد اموال غیرمنقول در جریان ثبت که تاکنون در دفاتر املاک به ثبت نرسیده نیز حکم ماده فوق مجری است.

تبصره2- وکالت در فروش و انتقال مالکیت و عزل وکیل در مورد اموال غیرمنقول ثبت شده باید در دفتر الکترونیک املاک سازمان ثبت شود و در پاسخ استعلام به اطلاع متعاملین برسد. میزان مالیات، حق الثبت و حق‌التحریر بر تنظیم وکالت بلاعزل در این تبصره در دفاتر اسناد رسمی معادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک خواهد بود. چنانچه ظرف مدت 6 ماه اموال مذکور به وکیل منتقل شود سند رسمی انتقال بدون نیاز به پرداخت مجدد مالیات نقل و انتقال ملک تنظیم می‌شود.

دفتر ثبت اسناد رسمی

دفترثبت اسناد رسمی شماره 6 شهر قدس

مطمئناً برایتان پیش آمده است که به دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کرده‌اید که امور اداری همانند ثبت سند خودروی خود را انجام دهید. دفاتر ثبت اسناد رسمی حاصل واگذاری بخشی از امور حاکمیتی مانند ثبت و نقل و انتقالات و همین طور تعهدات توسط قوه قضاییه بخش خصوصی که متخصص هستند، می باشند.

همانطوری که می دانید در دفاتر ثبت اسناد رسمی کارهای بسیار مهمی را انجام می دهند که می تواند سرمایه افراد را تثبیت کند. ممکن است که اشتباهات ثبتی برای سردفتر اتفاق بیافتد که در جریان ثبت املاک ممکن است، پیش بیاید.

همانند اشتباه در آگهی تعیین حدود همین طور اشتباه در پذیرش و درخواست ثبت اشتباه در صورت مجلس تعیین حدود و اشتباه در تفکیک در سند مالکیت، که تمامی این موارد امکان اتفاق افتادنشان می باشد. از این رو برای مراجعه به دفتر ثبت اسناد رسمی باید دقت لازم به عمل آید.

دفتر اسناد رسمی

وظایف دفترهای ثبت اسناد رسمی

وظیفه یک دفتر ثبت اسناد رسمی، ثبت اسناد مطابق مقررات و ارائه گزارشات از اسناد ثبت شده و همینطور تایید صحت امضا و اسناد مرتبط در حوزه کاری ایشان می‌باشد، ثبت معاملات شرطی و رهنی در قالب های متعدد، ثبت وصیت در قالب های عهدی و تکمیلی، ثبت معاملات اموال غیر منقول، ثبت معاملات اموال منقول، ثبت اقرارنامه در قالب های متعدد، ثبت گواهی امضاء در قالب های متعدد به جز اسناد مالی و معاملاتی از دیگر وظایف دفتر ثبت اسناد رسمی می‌باشد.

قسمت دیگر آن، تایید درستی کپی اسناد و اوراق مراجعین، دریافت قبض‌های سپرده مستاجرین مجموعه بخشنامه های ثبتی، صدور گواهی عدم انجام معامله مجموعه بخش نامه های ثبتی و ثبت رضایتنامه، تعهد نامه ثبت اجاره نامه و معاملات سرقفلی و وقف نامه و اسناد موقوفه و اسناد ضمانت نامه و صدور اجرائیه و همینطور تنظیم وکالتنامه با اختیارات محدود (وکالت کاری) و تنظیم وکالت نامه کامل (وکالت تام یا وکالت فروش برای مورد خاص) می باشد.

شما با دانستن وظایف آنها می‌توانید از حقوق خود آگاه شده و به دفتر ثبت اسناد رسمی مورد تایید و معتبر مراجعه نمایید. از نکات حائز اهمیت درباره‌ی دفاتر ثبت اسناد رسمی، اعتبار آن‌ها در میان افراد می باشد، به گونه‌ای که سردفتر آن فردی بسیار منظم و آگاه و باسواد بوده که مشکلی در روند اداری کار خود پیش نیاورده و بتواند وظیفه خود را به خوبی اجرا نماید. برای انتخاب دفتر ثبت اسناد رسمی باید به این موضوع دقت فراوان نمایید.

اشتباهات ممکن در دفاتر ثبت اسناد رسمی

دفترهای ثبت اسناد رسمی دارای پتانسیل اشتباه کردن می باشند که این اشتباهات ممکن است در موضوع سند باشد. برای مثال ممکن است که شخص فروشنده اتومبیل پلاک الف را مورد نظر خود داشته باشد، در حالی که خریدار به اشتباه پلاک ب را قبول کند. این اشتباه در واقع مربوط به عملکرد دفترخانه نیست و اصلاح آن از طرف طرفین به راحتی انجام می شود‌.

اشتباه در دفترهای ثبت اسناد رسمی ممکن است قلمی نیز باشد که اشتباهی متداول است و اصطلاحاً به قلم انداز و طغیان قلم معروف است. اشتباهاتی که در این دفاتر وجود دارد ممکن است موثر و یا غیر موثر باشد که در تمامی این صورت ها با کمک گرفتن از یک وکیل ماهر و حرفه‌ای می‌توان مراحل قانونی را طی کرده و حقوق خود را دریافت نمود.

دفتر اسناد رسمی معتبر

چگونه می‌توان یک دفتر اسناد رسمی معتبر یافت؟

برای اینکه بتوان یک دفتر ثبت اسناد رسمی معتبر یافت، راه های گوناگونی وجود دارد. برای مثال شما می توانید با مراجعه به اینترنت و گوگل از این حقیقت آگاه شوید و دفترهای ثبت اسناد رسمی موجود در شهر خودتان را یافته و به معتبرترین آن مراجعه نمایید.

همچنین درباره این موضوع می توانید از اطرافیان خود و افراد متخصص در زمینه حقوق همانند یک وکیل ماهر سوال بفرمایید و از توصیه‌های آن‌ها استفاده کنید.

برای مراجعه به یک دفتر ثبت اسناد رسمی باید درباره‌ی کیفیت کار ارائه شده در آن دفتر نیز اطمینان کامل داشته باشید، چرا که اگر در آن دفتر سابقه اتفاق افتادن اشتباهات بیشتر باشد، نمی تواند موردی مناسب برای مراجعه باشد. چرا که اگر در روندهای قانونی که این دفاتر دارند اشتباهی رخ دهد می‌تواند برای شما مسئولیت هایی به بار آورده و موجب دردسر و دچار مشکلات بعد از آن خواهید شد. از این رو برای جلوگیری از این موضوع باید از دقیق بودن سردفتر و کادر مشغول در آنجا اطمینان حاصل کنید.

شما عزیزان می توانید جهت مشاهده لیست دفتر رسمی ازدواج در شهریار و اندیشه را در سایت زرافه مشاهده کنید.

اهمیت دفاتر ثبت اسناد رسمی

دلیل بخش بزرگی از دعواها و شلوغی‌های دادگاه بی توجهی به دفترهای ثبت اسناد رسمی است. در واقع برای جلوگیری از بی نظمی ها و به هم ریختگی هایی که ممکن بوده در این قضیه اتفاق بیافتد، دفترهای ثبت اسناد رسمی تاسیس شده که جلوگیری از معاملات معارض و نظارت دولت بر سرزمین ملی و حفاظت از منابع طبیعی از فواید آن می‌باشد.

سرزمین فلسطین به دلیل نداشتن قوانین محکم در این زمینه به تصرف اسرائیل درآمد. در واقع اسرائیلی‌ها از راه خرید و فروش همین قولنامه‌های عادی و برای اینکه هیچ نظارتی بر خرید و فروش سرزمین فلسطین نبود، توانستند که فلسطین را اشغال کنند.

اینکه سند ملک به صورت رسمی منتقل شود دولت قادر می باشد برای نقل و انتقال زمین خود نظارت داشته باشد و از این که خارجی‌ها هم بتوانند آن را تصاحب کنند مانع می شود. به دلایل گفته شده مقرر شد که املاک در دفتری به نام دفتر املاک ثبت شوند تا نظم و ترتیب پیدا کنند. در واقع از طریق دفتر اسناد رسمی، انتقال املاک به راحتی انجام می شود.

از دیگر فواید آن حمایت منابع و منافع ملی می باشد که با قولنامه خیلی ساده می‌شود جنگلی را فروخت یا زمین کشاورزی را تقسیم کرد، اما باید گفت که بدون سند این امر ممکن نبوده و از لحاظ قانونی غیر ممکن است.

از دیگر فواید دفتر ثبت اسناد رسمی در واقع وصول شدن مالیات ها و عوارض می‌باشد که دولت معلوم کرده و باید وصول شود.

سردفتر به عنوان مشاور مورد اعتماد و کسی که دارای اعتماد در جامعه و بین اشخاص می‌باشد، می‌تواند به عنوان یک شخص هدایت کننده و ناصح در معامله ها دخالت کند. همینطور زمینه را برای ایجاد اختلافات آینده از بین ببرد.

در واقع سردفتر فردی بسیار مهم در این زمینه می باشد که حتی از وکیل دادگستری کارش حساس تر نیز می باشد. در واقع اگر یک سردفتر فقط یکی از شرط‌ها را در سند ننویسد ممکن است دعاوی متعددی از ایشان ایجاد شود که اصلاً قابل پیش‌بینی نمی باشد.

شما برای انتخاب دفتر اسناد رسمی که برای کارهای خود به آن مراجعه نمایید، باید به چنین نکاتی دقت کافی کنید. آیا تاکنون در آن دفتر اسناد رسمی دعوا اتفاق افتاده است و یا تا به حال مشکلات بزرگ و فیزیکی اتفاق افتاده است یا خیر. اگر که یک دفتر اسناد رسمی تا به حال موردی نداشته و همواره با دقت فراوان تمام مراحل قانونی را طی کرده شما می‌توانید آن را به عنوان دفتر مناسب برای مراجعه، انتخاب نمایید.

صلاحیت سردفتر دفاتر اسناد رسمی

صلاحیت سردفتر

یکی از مهم‌ترین معیارها برای انتخاب دفتر اسناد رسمی، سردفتر آن می‌باشد. در واقع سردفتر شخصی می‌باشد که اداره امور دفاتر اسناد رسمی یا دفترهای ازدواج و طلاق را به عهده دارد. در واقع دفتر اسناد رسمی یک نهاد مدنی وابسته به قوه قضاییه ایران برای تنظیم و ثبت رسمی اسناد می‌باشد که به صورت مستقل و بدون وابستگی مالی به حاکمیت سیاسی اداره می‌شود.

دفتر ثبت اسناد رسمی به صورت مرتب توسط برخی نهادها از جمله سازمان بازرسی کل کشور، اداره کل ثبت استان ها، سازمان ثبت اسناد و املاک، بازرسی کانون سردفترها و دفتر یاران و وزارت امور اقتصادی و دارایی بازدید می شود.

سردفترها در واقع در دفترهای اسناد رسمی تمامی معامله ها و اسناد رسمی و خواسته های حقوقی را ثبت می کنند و آنها را گواهی می‌کنند. بنابر پیشنهاد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور انتخاب می‌شوند که باید برای جذب سردفترهای اسناد رسمی، نظر مشورتی کانون سردفترها و دفتریاران جلب شود.

جمع بندی

در این مقاله درباره راهنمای انتخاب دفتر ثبت اسناد رسمی صحبت شد که درباره وظایف آن و چگونگی دسترسی به آنها و همینطور درباره‌ی اهمیت دفترهای ثبت اسناد رسمی و صلاحیت سردفتر صحبت شد که شما برای مراجعه به یک دفتر ثبت اسناد رسمی باید تلاش نمایید که به موارد جزئی همانند صلاحیت سردفتر و کیفیت خدمات آن‌ها توجه کنید.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.