قوانین معاملات

اشتباه نکنید! فرقی نمی‌کند یک توکن سهام باشد، یک توکن با ارزش پایدار با پشتوانه اوراق بهادار یا هر محصول مجازی دیگری که شرایط اوراق بهادار را بهادار را دارد. تمامی این پلتفرم‌ها – چه در فضای امور مالی غیرمتمرکز و چه در فضای امور مالی متمرکز – تحت پوشش قوانین اوراق بهادار هستند و باید مطابق با این قوانین فعالیت کنند.

صفر تا صد معامله قولنامه‌ای

حتما تا حالا در مورد قولنامه و معاملاتی که به صورت قولنامه انجام می‌شود، زیاد شنیده‌اید. احتمالا خودتان هم معامله قولنامه‌ای انجام دادید. آنچه امروزه در کشور ما به‌عنوان دو روش مرسوم جریان دارد این است که ملک موردنظر یا سند (تک‌برگ یا منگوله‌دار، شش‌دانگ یا سه‌دانگ) دارد یا به ‌صورت قولنامه‌ای معامله می‌شود. خب مسلما سند قطعی مطمئن‌ترین راه برای خرید خانه است اما گاهی به دلایلی مانند قیمت پایین‌تر و … شما می‌خواهید ملک قولنامه‌ای بخرید.

در انجام هر معامله‌ای خصوصا معامله ملک و املاک، باید به چگونگی بسته شدن و انعقاد قرارداد توجه کنید و دقت کافی را داشته باشید، تا خدایی نکرده سرتان کلاه نرود. معاملات قولنامه‌ای هم یکی از معاملات ملک است که اما و اگرها در مورد آن بسیار زیاد است. بنابراین بهتر است با اطلاعات و آگاهی کامل بر سر معاملات قولنامه‌ای بنشینید و ملکی را قولنامه کنید.

در این نوشته سعی می‌کنیم به تمامی شرایط و نکات مهم در مورد اینگونه معاملات و سند قولنامه‌ای بپردازیم. قبل از هرچیز باید بدانیم که تعریف این معامله چیست.

قولنامه چیست؟

گاهی دو نفر تصمیم می گیرند قراردادی با هم منعقد کنند، در واقع با رضایت خود متعهد می شوند تعهد خود را در موقع مقرر انجام دهند. اما گاهی شرایط لازم برای انجام تعهد وجود ندارد و در واقع مقدمات اولیه تنظیم قرارداد وجود ندارد، با وجود این باز هم دو طرف قرارداد مایلند که با یکدیگر معامله کنند. برای مثال خریدار برای انعقاد قرارداد پول کافی برای خرید خانه ندارد، اما می‌تواند آن را تا مهلت مشخصی فراهم کند. در این مورد و مواردی از این دست، دو طرف با یکدیگر قراردادی می‌بندند که به آن وعده قرارداد، پیش قرارداد و یا در اصطلاح عام، قولنامه گفته می‌شود .

چرا معامله قولنامه‌ای؟

تمام ملک‌هایی که به‌صورت قانونی و تمام و کمال قابل‌انتقال سند نیستند، به‌صورت قولنامه‌ای معامله می‌شوند. عوامل زیادی در معامله‌ی ملک‌ها وجود دارد که مانع از انتقال سند می‌شود و صاحب‌ملک مجبور است ملک خود را به‌ صورت قول‌نامه‌ای معامله کند.

مثلا گاهی یک ساختمان به دلیل ساخت غیر قانونی یک واحد یا ساخت طبقات غیر مجاز، قرار گرفتن در طرح‌های شهرداری ازجمله بافت فرسوده، تعریض خیابان و غیره نتوانسته است پایان‌کار ملک خود را دریافت کند. به همین دلیل نمی‌تواند ملک خود را بفروشد و سند انتقال دهد. بنابراین با قیمتی کمتر از قیمت واقعی ملک خود را به صورت قولنامه‌ای می‌فروشد.

معمولا افراد با این هدف قولنامه منعقد می‌کنند که یک سری مقدمات را برای بستن قرارداد خرید و فروش مثل پرداخت عوارض و مالیات، دریافت مجوز از شهرداری و … را فراهم کنند. دو طرف در قولنامه به یکدیگر تعهد می‌دهند که بعد با هم عقد بیعی(قرارداد خرید و فروش) منعقد کنند و مالی را به یکدیگر منتقل کنند. برای مثال در قولنامه خرید و فروش خانه، تعهد می‌کنند تا در موعد مقرر و بعد از فراهم شدن مقدمات لازم، قرارداد اصلی خرید خانه را بنویسند .

سند قولنامه‌ای چیست و چه تفاوتی با سند شش‌دانگ دارد؟

این سند مترادف سند عادی است. به معنای سندی که توسط اداره ثبت اسناد تنظیم نشده و رسمی نمی‌باشد. قولنامه سند و نوشته‌ای است که با توافق طرفین معامله، مثلا خریدار ملک با فروشنده، توسط مشاور املاک و مدیریت املاک نوشته می‌شود. قولنامه باید توسط فردی سرشناس و معتبر منعقد و به امضا برسد تا محکمه‌پسند باشد و از نظر قانونی بدون مشکل باشد .

به دلیل اینکه سند قطعی برای خرید و فروش با اسناد قولنامه‌ای وجود ندارد، این نوع سندها اعتبار کمتری نسبت به سند رسمی و تگ‌برگ یا شش‌دانگ دارند. اگر قصد دارید ملکی را به صورت قولنامه‌ای معامله کنید، حتما در مورد وضعیت ملک تحقیق کنید.

چگونه در مورد ملک قولنامه‌ای مطمئن شویم؟

مطمئن‌ترین روش برای اطلاع از وضعیت ملک قولنامه‌ای، استعلام از شهرداری است. اخذ استعلام‌‌هایی در مورد خانه‌‌های قولنامه‌‌ای از شهرداری منطقه به شما این اطمینان را می‌‌دهد که در خرید آن‌ها سرتان کلاه نخواهد رفت.

همچنین اخذ استعلام، اطلاعاتی را در خصوص ملک همچون میزان میزان بدهی ملک، وضعیت تخریب و غیره در اختیار شما قرار می‌‌دهد که این اطلاعات میزان اطمینان از خرید خانه قولنامه‌‌ای را حداکثر و میزان ضرر و زیان‌‌های ناشی از آن را به حداقل ممکن کاهش می‌‌دهد. از طرفی با اخذ استعلام می‌‌توانید به این نکته نیز پی ببرید که آیا خانه در رهن، وثیقه و یا توقیف است یا خیر.

ویژگی‌های قولنامه

• اولین ویژگی قولنامه در این است که با وجود بحث پیرامون صحت اعتبار آن، باید پذیرفت که قولنامه‌ها قراردادهای معتبری هستند که می توان به آنها استناد کرد.
• در قولنامه تعهد به این صورت است که دو طرف می پذیرند شرایط لازم را برای انعقاد قرارداد در آینده فراهم کنند. در واقع نوع تعهد در قولنامه از نوع تعهد به انتقال در آینده است.
• با وجود اینکه قولنامه هنوز به عنوان قرارداد معتبر مورد استفاده عموم قرار می‌گیرد، بهتر است برای حل مشکل اعتبار و الزام قولنامه‌ها، مبایعه نامه هم تنظیم کنید.

اگر یکی از طرفین از تعهد خود سر باز زند، چه باید کرد؟

در صورتی که یکی از طرفین از انجام تعهدات خود سرباز زند و یا مفاد قولنامه را آن‌طور که هست اجرا نکند، طرف مقابل می‌‌تواند در دادگاه علیه او شکایت کند. چرا که قولنامه قراردادی قانونی است، در دادگاه دارای اعتبار می‌‌باشد و مفاد آن برای هر دو طرف قوانین معاملات لازم الاجرا است.

یعنی خریدار می‌‌تواند با مراجعه به دادگاه صالح و ارائه درخواستی از دادگاه بخواهد فروشنده را برای انتقال رسمی سند مجبور کند. با توجه به این که قولنامه‌‌هایی که در بنگاه‌‌های معاملاتی و یا مکان‌‌های دیگر تنظیم می‌‌شوند، جزو اسناد عادی به شمار می‌‌روند، بنابراین لازم است در تنظیم آن نهایت دقت را به کار ببرید.

وجه التزام در قولنامه یعنی چه؟

زمانی که طرفین قرارداد اقدام به تنظیم قولنامه می‌‌کنند، برای محکم کردن آن، از لحاظ این که هم فروشنده و هم خریدار تعهدات خود را به طور کامل انجام خواهند داد، معمولاً در قرارداد مبلغی را قید می‌‌کنند. این مبلغ در صورتی که یکی از طرفین تعهدات خود را به درستی انجام ندهد و یا از انجام تعهدات خود سرباز زند، به طرف دیگر پرداخت خواهد شد، به این مبلغ وجه التزام می‌‌گویند.

از ویژگی‌‌های مبلغ وجه التزام این است که طبق توافق طرفین میزان آن مشخص می‌‌شود و باید در قرارداد به صورت واضح و روشن نوشته و مکتوب شود. این مبلغ در صورت امتناع یکی از طرفین معامله از انجام تعهدات خود باید بلافاصله به طرف مقابل پرداخت شود.

شرایط وجه التزام:

• در قولنامه قید می‌شود که فروشنده در فلان تاریخ باید مورد معامله را درازای پرداخت مبلغی مشخص به خریدار تحویل دهد و اگر فروشنده تا تاریخ مشخص‌شده به تعهد خود عمل نکند و مورد معامله را تحویل ندهد، خریدار می‌تواند درخواست پرداخت وجه التزام را از سوی فروشنده داشته باشد و فروشنده نیز ملزم به پرداخت است. در این صورت معامله به‌طور کامل فسخ می‌شود، زیرا خریدار نمی‌تواند هم وجه التزام را دریافت کند و هم از فروشنده بخواهد مورد معامله را به‌طور کامل به او تحویل دهد.
• اگر در قرار ذکرشده باشد که طرفین باید در تاریخ خاصی در دفترخانه حضور یابند و یکی از طرفین این تعهد را زیر پا بگذارد، طرف مقابل می‌تواند درخواست وجه التزام را داشته باشد. البته به شرطی که خود او در زمان و تاریخ مقرر در دفترخانه حضورداشته باشد و حضورش از طرف مامور دفترخانه تائید شود.

نکات مهم هنگام انجام قولنامه

• پیش از تنظیم معامله قولنامه‌ای بررسی کنید که مشاور املاکی که در آن جا قصد خرید یا فروش را دارید، از اتحادیه مجوز دارد یا نه. در ضمن حق بنگاه ‌دار باید در قولنامه درج شود. همچنین اسنادی که به امانت نزد مشاور املاک گذاشته می‌شود، در قرارداد عنوان شود.
• حتما از شهرداری منطقه موردنظر استعلام‌‌های مربوطه را اخذ کنید.
• در صورتی که خانه را از فردی پیر یا مریض حال می‌‌خرید حتماً بعد از گرفتن استعلام از شهرداری محل، با مراجعه به اداره سرپرستی محجورین مطمئن شوید که شخص فروشنده تحت سرپرستی آن اداره نیست.
• چنانچه می‌‌خواهید خانه‌‌ای را بخرید که شخص فروشنده از طریق ارث آن را به دست آورده است، حتماً گواهی انحصار وراثت را با دقت بررسی کنید. با قوانین معاملات این کار شما از صحت آن اطمینان حاصل می‌‌کنید.
• در صورتی که خانه را از کسی به غیر از صاحب ملک همچون وکیل، قیم، نماینده قانونی او و غیره می‌‌خرید، سعی کنید با بررسی دلایل احراز سمت او مشخص کنید که آیا وی حق فروش خانه و نیز حق گرفتن قیمت خانه را دارد یا خیر. چنانچه خانه را از وکیل صاحب ملک می‌‌خرید، حتماً تاریخ وکالت او را بررسی نمایید. این کار برای این توصیه می‌‌شود که بدانید وکالتتش موقتی نبوده است. در صورتی که خانه از طرف ولی صاحب ملک به فروش می‌‌رسد، بررسی کنید که صاحب ملک در زمان خرید بالغ نشده باشد.
• سعی کنید مشخصات مالی خانه‌‌ای را که قصد خرید آن را دارید، با مشخصات درج شده در سند مطابقت دهید. به طور مثال مواردی همچون تلفن، آب، برق، گاز، انباری، پارکینگ و غیره را با دقت مورد بررسی قرار دهید تا مشخص شود که با آنچه در سند قید شده مطابقت دارد یا خیر.
• سعی کنید در هنگام خرید خانه قولنامه‌‌ای از چک‌‌های تضمینی برای پرداخت قیمت آن استفاده کنید. اگر از چک‌‌های تضمینی استفاده کردید، شماره تمامی چک‌‌ها را در قولنامه ثبت کنید. اما اگر نتوانستید از چک‌‌‌های تضمینی برای پرداخت قیمت خانه استفاده کنید و مجبور شدید طی چند دوره مبلغ خانه را به صورت نقدی به فروشنده پرداخت کنید، در ازای هر پولی که به فروشنده می‌‌دهید، حتماً از او قوانین معاملات رسید دریافت کنید و آن را ضمیمه قولنامه کنید. در این صورت می‌‌‌‌توانید از ادعای فروشنده مبنی بر عدم پرداخت مبلغ جلوگیری کنید.
• در صورتی که خانه‌‌ای را قولنامه می‌‌کنید که فعلاً در تصرف مستأجر است، حتماً آن را در قولنامه ذکر کنید. همچنین اجازه تصرف آن ملک تا زمان پایان قرارداد نیز در قولنامه باید ذکر شود.
• سند ملک را شخصا ملاحظه و مطمئن شوید که ملک در وثیقه نباشد. همچنین اگر می‌خواهید خیالتان از نظر اینکه فروشنده آن ملک را فقط به شما فروخته است راحت شود، می‌توانید از طریق کد رهگیری، پیگیری کنید که قبلا به فرد دیگر فروخته نشده باشد.
• اگر ملک، چند نفر مالک داشته باشد، همه آن‌ها باید زیر قولنامه را امضا کنند، مگر اینکه یک نفر از طرف همه آن‌ها وکالت داشته باشد.
• نکته‌‌ای که باید به آن توجه کنید این است که در قولنامه ذکر کنید که اگر درباره ملکی که به شما فروخته شده، فرد دیگری ادعای مالکیت کرد، مسئولیت جبران خسارت به عهده کیست.
• نکته مهم دیگر این است که علاوه بر امضای فروشنده و خریدار و مهر بنگاه دار، دو نفر شاهد مورد اعتماد دو طرف، زیر قولنامه را امضا کنند تا از مشکلات احتمالی آینده پیشگیری شود. فراموش نکنید در قولنامه تاریخ و محل دفتر خانه ‌ای را که باید فروشنده در آن جا سند ملک را به نام شما ثبت کند، حتما بنویسید.
• در حال حاضر نسخه‌های چاپی قولنامه وجود دارد. از نوشتن و امضا کردن قولنامه‌های دستی خودداری کنید. قولنامه باید در سه نسخه تنظیم شود. یک نسخه دست خریدار، یک نسخه برای فروشنده و یک نسخه نزد بنگاه دار می‌ماند.
• اگر در روز مقرر به دفترخانه رفتید و فروشنده نیامده بود، یک گواهی عدم حضور فروشنده از سردفتر بگیرید و به دادگاه مراجعه کنید. با تقدیم دادخواست به همراه گواهی، الزام فروشنده به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند به نام خودتان را از دادگاه بخواهید. اگر باز هم فروشنده امتناع کرد، نماینده اجرای احکام به جای او سند را امضا خواهد کرد.

آنچه مسلم است این است که خرید ملک سنددار در هر شرایطی بهترین انتخاب است. اما گاهی می‌توان در مناطق بالاتر و بهتری خانه‌ای با قیمت بسیار پایین‌تر اما قولنامه‌ای خرید. یا در برخی مناطق که اصلا ملک سندداری وجود ندارد، نیز شما مجبور به خرید قولنامه‌ای هستید. بنابراین شرایط و الزامات لازم را رعایت کنید و با خیال راحت امضا کنید.

سوالات متداول معامله قولنامه‌ای:

گاهی دو نفر تصمیم می گیرند قراردادی با هم منعقد کنند، در واقع با رضایت خود متعهد می شوند تعهد خود را در موقع مقرر انجام دهند. اما گاهی شرایط لازم برای انجام تعهد وجود ندارد و در واقع مقدمات اولیه تنظیم قرارداد وجود ندارد با وجود این باز هم دو طرف قرارداد مایلند که با یکدیگر معامله کنند. در این مورد و مواردی از این دست، دو طرف با یکدیگر قراردادی می بندند که به آن وعده قرارداد ، پیش قرارداد و یا در اصطلاح عام، قولنامه گفته می‌شود.

سند قولنامه‌ای مترادف سند عادی است. به معنای سندی که توسط اداره ثبت اسناد تنظیم نشده و رسمی نمی‌باشد. قولنامه سند و نوشته‌ای است که با توافق طرفین معامله، مثلا خریدار ملک با فروشنده، توسط مشاور املاک و مدیریت املاک نوشته می‌شود. قولنامه باید توسط فردی سرشناس و معتبر منعقد و به امضا برسد تا محکمه‌پسند باشد و از نظر قانونی بدون مشکل باشد .به دلیل اینکه سند قطعی برای خرید و فروش با اسناد قولنامه‌ای وجود ندارد، این نوع سندها اعتبار کمتری نسبت به سند رسمی و تگ‌برگ یا شش‌دانگ دارند.

مطمئن‌ترین روش برای اطلاع از وضعیت ملک قولنامه‌ای، استعلام از شهرداری است. اخذ استعلام‌‌هایی در مورد خانه‌‌های قولنامه‌‌ای از شهرداری منطقه به شما این اطمینان را می‌‌دهد که در خرید آن‌ها سرتان کلاه نخواهد رفت.

در صورتی که یکی از طرفین از انجام تعهدات خود سرباز زند و یا مفاد قولنامه را آن‌طور که هست اجرا نکند، طرف مقابل می‌‌تواند در دادگاه علیه او شکایت کند. چرا که قولنامه قراردادی قانونی است، در دادگاه دارای اعتبار می‌‌باشد و مفاد آن برای هر دو طرف لازم الاجرا است.

زمانی که طرفین قرارداد اقدام به تنظیم قولنامه می‌‌کنند، برای محکم کردن آن، از لحاظ این که هم فروشنده و هم خریدار تعهدات خود را به طور کامل انجام خواهند داد، معمولاً در قرارداد مبلغی را قید می‌‌کنند. این مبلغ در صورتی که یکی از طرفین تعهدات خود را به درستی انجام ندهد و یا از انجام تعهدات خود سرباز زند، به طرف دیگر پرداخت خواهد شد، به این مبلغ وجه التزام می‌‌گویند.

در صورتی که خانه را از فردی پیر یا مریض حال می‌‌خرید حتماً بعد از گرفتن استعلام از شهرداری محل، با مراجعه به اداره سرپرستی محجورین مطمئن شوید که شخص فروشنده تحت سرپرستی آن اداره نیست.

چنانچه می‌‌خواهید خانه‌‌ای را بخرید که شخص فروشنده از طریق ارث آن را به دست آورده است، حتماً گواهی انحصار وراثت را با دقت بررسی کنید. با این کار شما از صحت آن اطمینان حاصل می‌‌کنید.

بله. در صورتی که خانه را از کسی به غیر از صاحب ملک همچون وکیل، قیم، نماینده قانونی او و غیره می‌‌خرید، سعی کنید با بررسی دلایل احراز سمت او مشخص کنید که آیا وی حق فروش خانه و نیز حق گرفتن قیمت خانه را دارد یا خیر. چنانچه خانه را از وکیل صاحب ملک می‌‌خرید، حتماً تاریخ وکالت او را بررسی نمایید.

بله. سعی کنید در هنگام خرید خانه قولنامه‌‌ای از چک‌‌های تضمینی برای پرداخت قیمت آن استفاده کنید. اگر از چک‌‌های تضمینی استفاده کردید، شماره تمامی چک‌‌ها را در قولنامه ثبت کنید. اما اگر نتوانستید از چک‌‌‌های تضمینی برای پرداخت قیمت خانه استفاده کنید و مجبور شدید طی چند دوره مبلغ خانه را به صورت نقدی به فروشنده پرداخت کنید، در ازای هر پولی که به فروشنده می‌‌دهید، حتماً از او رسید دریافت کنید و آن را ضمیمه قولنامه کنید. در این صورت می‌‌‌‌توانید از ادعای فروشنده مبنی بر عدم پرداخت مبلغ جلوگیری کنید.

بله. اگر ملک، چند نفر مالک داشته باشد، همه آن‌ها باید زیر قولنامه را امضا کنند، مگر اینکه یک نفر از طرف همه آن‌ها وکالت داشته باشد.

بله. البته مسلم است که خرید ملک سند دار در هر شرایطی بهترین انتخاب است. اما گاهی می‌توان در مناطق بالاتر و بهتری خانه‌ای قوانین معاملات با قیمت بسیار پایین‌تر اما قولنامه‌ای خرید. یا در برخی مناطق که اصلا ملک سند داری وجود ندارد، نیز شما مجبور به خرید قولنامه‌ای هستید. بنابراین شرایط و الزامات لازم را رعایت کنید و با خیال راحت امضا کنید.

سپاس از اینکه وقت گذاشتید و مطلب بالا را خواندید. اگر سوالی دارید، در بخش نظرات ازمون بپرسید.

مجموعه قوانین معاملات دولتی (مناقصه و مزایده)

با کد تخفیف AVAL1 می توانید ۱۱ درصد تخفیف، هدیه بگیرید.

• توضیحات
• درباره انتشارات توازن

مجموعه قوانین معاملات دولتی (مناقصه و مزایده)

در کتاب معاملات دولتی با موارد قوانین معاملات زیر آشنا می شوید :

تعریف مناقصه : مناقصه به معنی واگذاری پروژه، خرید کالا و یا خدمات مورد نیاز به شرکت یا شخص مناقصه گری است که کمترین میزان قیمت را پیشنهاد کرده باشد.

مناقصه در واقع رقابتی بین شرکت های تامین کننده خدمات برای پیشنهاد و اعلام مناسب ترین قیمت ها ، به سازمان های درخواست دهنده است . مناقصه اقسام مختلفی دارد که می توان از لحاظ قیمت آن ها را به 3 دسته تقسیم کرد:

مناقصه محدود یا کوچک: در این نوع مناقصه مکاتبه روزنامه ای انجام نخواهد شد و مکاتبات مربوطه حداقل با 6 شرکت یا پیمانکار صورت می پذیرد.

مناقصه متوسط : حداقل متقاضیان شرکت کننده در این مناقصه سه نفر می باشد.تعیین سقف مناقصه از طریق استعلام بها توسط مامور خرید انجام خواهد شد.

مناقصه عمومی : در این روش دولت یا سازمان های عمومی درخواست خدمات یا خرید کالای خود را به صورت عمومی و اطریق اعلام بین تمام شرکت ها و یا اشخاص داوطلب به مسابقه می گذارند.

شرایط درخواست این مناقصه با مناقصه متوسط فرقی ندارد و تنها تفاوتشان در ردیف اعتبار آنها می باشد.

تعریف مزایده: مزایده در واقع روشی برای فروشندگان کالا یا خدمات است که بتوانند خدمات و محصولات خود را به بالاترین قیمت ممکن پیشنهاد دهند.

بدین ترتیب چنانچه سازمان یا شرکتی قصد ارائه خدمات و یا کالایی داشته باشد می تواند از طریق آگهی های منتشرشده ی مزایده درخواست داده . با شرکت یا سازمانی که بالاترین میزان قیمت را پیشنهاد داده قرارداد ببندد .

مزایده نیز اقسام مختلفی دارد :

مزایده حضوری یا حراج : در این نوع مزایده اشخاص برای خرید کالای ارائه شده جمع شده و با بالاترین پیشنهاد ارائه داده شده برنده مزایده خواهند شد.

مزایده کتبی: این مزایده به صورت کتبی انجام میگیرد و با تشریفات خاصی نظیر درج آگهی، کمیسیون و اعلام نتایج همراه خواهد بود.

در نتیجه به زبان ساده تفاوت مناقصه و مزایده به جا به جایی جای خریدار و فروشنده در هر معامله مرتبط است بدین صورت که، در مناقصه خریدار با کمترین قیمت پیشنهادی وارد معامله می شود درحالی که در مزایده فروشنده با بالاترین قیمت پیشنهادی قرارداد خواهد بست.

موسسه انتشارات توازن با بیش از 20 سال فعالیت تخصصی و انحصاری در حوزه نشر، پخش و مشاوره و پشتیبانی و کتاب شناسی حقوقی در خدمت جامعه حقوقی کشور بوده است و همچنان سعی بر این داشته و دارد که از بهترین و با کیفیت ترین منابع انسانی و انتشاراتی و مشاورینی دلسوز و به دور از هیاهوی کاذب استفاده نماید . این موسسه در زمینه ی فعالیت با کارنامه درخشان و با لطف ایزد منان توانسته است برخی از مجموعه کتاب های انتشارات توازن شامل: • کتاب های پلکانی حقوق • کتاب های قانون • کتاب های کاربردی حقوق • کتاب های نکته نگار • کتاب های محشی من • هندبوک قوانین معاملات • کتاب های نموداری و کتاب های گام آخر است. کتاب های انتشارات توازن با عنوان گذاری تمام مواد قانون جهت مطالعه بهتر مشخص نمودن نکات کلیدی و کاربردی هر ماده و برسی اجاعات و ارتباطات مواد قانون با یکدیگر و فهرست بندی بخش ها ، فصول و مباحث قانونی یاری دهنده خوانندگان گرامی می باشد اکثر این کتب در ضمینه های مختلفی چون املاک متون فقه آیین دادرسی مدنی ثبت مواد مخدر و آزمون های حقوق و آذمون های وکالت هستند.

برگزاری دورۀ آموزشی «آشنایی با قوانین و مقررات معاملات دولتی و مناقصات»

دوره آموزشی «آشنایی با قوانین و مقررات معاملات دولتی و مناقصات» ویژه مدیران جوان و زن (سطوح عملیاتی و پایه) روزهای یکشنبه 15 آذر و سه‌ شنبه 17 آذر ماه از ساعت 9 الی 12 با حضور 65 فراگیر در سامانه آموزش‌های الکترونیکی مرکز آموزش مدیریت دولتی به صورت آنلاین برگزار شد.

فراگیران این دورۀ آموزشی مدیرانی از استانداری آذربایجان شرقی، صندوق حمایت از پژوهشگران و دیگر سازمان‌ها بودند. در این جلسه آقای دکتر رضا نوری در بخش اول به ارائه مفاهیم معاملات و مناقصات پرداختند. در بخش‌های بعدی، شیوه سازماندهی مناقصات، روش‌های برگزاری و انجام مناقصه و مقررات مناقصات به تفصیل توسط مدرس تشریح شد. در پایان، آیین نامه اجرایی مستندسازی و اطلاع‌رسانی مناقصات مورد بحث و بررسی قرار گرفت.

درباره مرکز

مرکز آموزش مدیریت دولتی با پیشینه ۵۲ ساله در نظام اداری کشور؛ نقش محوری در ارتقاء مدیریت امورعمومی ازطریق آموزش، تربیت و توسعه شایستگی های مدیران و کارکنان بخش دولتی در سطح ملی و منطقه ای برعهده دارد . مهمترین ماموریت های ما خط‌مشی‌گذاری‌ اجرای برنامه‌های آموزشی و توسعه‌ای مدیران و کارکنان در نظام اداری؛ آموزش و تربیت مدیران، کارشناسان قوانین معاملات و کارکنان دولت و مدیریت شبکه‌های علمی در جهت تولید و انتقال دانش در حوزه نظام اداری و اداره امور عمومی است.

قوانین و مقررات معاملات ملک

سقف بالای سر، همان «چهاردیواری اختیاری» معروف، همان نیاز اولیه که به دست آوردنش آرزوی خیلی‌ها است، کلی از قوانین کشور را به خود اختصاص داده و باید و نبایدهای حقوقی بسیاری برای آن تدوین شده است تا خدای ناکرده مشکلی میان خریدار و فروشنده یا موجر و مستأجر ایجاد نشود.البته با وجود همه این موارد، تعداد زیادی از کلاهبرداری‌ها و دعاوی حقوقی که در دستگاه‌ قضایی مطرح می‌شود، به همین موضوع اختصاص دارد. جلوگیری از ایجاد دردسرهای حقوقی و قانونی کار سختی نیست و فقط چند خط اطلاعات و کمی توجه می‌خواهد

شروط چهارگانه صحت معامله

هر معامله باید ۴ شرط داشته باشد تا از نظر قانون «صحیح» محسوب شود:

• قصد و رضا
• اهلیت
• معین بودن مورد معامله
• مشروعیت.

راهی که برای معامله یک ملک یا خانه باید طی شود

1. مراجعه به بنگاه و دریافت کد رهگیری
2. مراجعه به دفتر ثبت و استعلام سند
3. گرفتن مفاصاحساب دارایی
4. تسویه حساب شهرداری
5. انتقال سند در دفتر
6. مراجعه به اداره ثبت ناحیه قوانین معاملات و دریافت سند تک‌برگی
7. ارائه سند مالکیت قبلی
8. پرداخت هزینه‌ها و مدارک
9. مراجعه به باجه پست
10. دریافت سند جدید.

مراحل تنظیم قرارداد ملک

کارهایی که در بنگاه باید انجام شود:

• صاحب بنگاه باید مجوز فعالیت از اتحادیه داشته باشد.
• به مشاع بودن یا نبودن مالی که می‌خرید، توجه کنید.همچنین دقت کنید که آن مال چند خریدار و فروشنده دارد.
• به رسمی بودن وکالت‌نامه در معامله دقت کنید.

1. تایید امضای طرف معامله
2. درج میزان حق‌الزحمه در قول‌نامه یا مبایعه‌نامه
3. اقدام به ثبت رسمی معامله و قرارداد در دفترخانه‌ها
4. مشخصات کامل سند، حتی قلم‌خوردگی و حاشیه‌نویسی، باید در قرارداد ذکر شود.
5. اگر قرار است سند در بنگاه بماند، باید تمامی مشخصات آن در قرارداد ذکر و ۲ شاهد آن را امضا کنند.

از نظر قانون، میان مبایعه‌نامه‌ای که در منزل امضا شود با قرارداد بنگاه، تفاوتی وجود ندارد. البته باید ۲ شاهد آن را امضا کرده‌ باشند.

دفترخانه اسناد رسمی:

برای تنظیم و نهایی شدن قرارداد خرید، سند باید حتما در دفتر اسناد رسمی تنظیم و امضا شود. فروشنده و خریدار باید به‌موقع و در تاریخ تعیین‌شده برای نقل و انتقال ملک در دفتر اسناد رسمی حاضر شوند. در این موارد، کارهای زیر را باید انجام داد:

1. نوشتن زمان نقل و انتقال در بیع‌نامه و امضای آن از سوی شهود
2. فسخ قرارداد و دریافت خسارت در صورتی که در قرارداد تعیین شده باشد.
3. دریافت گواهی عدم حضور فروشنده از دفتردار و شکایت به دادگاه.
4. الزام به تنظیم سند ملک با در دست داشتن اجازه دادگاه.

تعرفه‌های دفاتر اسناد رسمی ‌هر ۴ سال یک بار از سوی قوه قضاییه تعیین می‌شود و این‌طور نیست که به صورت تصاعدی بالا برود. بنابراین، هرچه قیمت مورد معامله بالاتر باشد، حق‌التحریر به همان میزان افزایش نمی‌یابد، بلکه به نسبت کاهش پیدا می‌کند و هزینه حق‌الثبت هم با همین مبلغ گرفته می‌شود.

آشنایی با قرارداد پیش‌فروش ساختمان

1. حتما نباید ساختمان نیمه‌کاره‌ای وجود داشته باشد.
2. وجود یک زمین، مالک آن و تعهد به ساخت و ساز کافی است.

ضمانت اجرای تعهدات در پیش‌فروش ساختمان

این موارد را به خاطر داشته باشید:

• هر یک از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، مجازات می‌شود.
• افرادی که بدون مجوزم اقدام به پیش‌فروش کنند، به حبس از ۹۱ روز تا یک‌سال یا جزای نقدی به میزان ۲ تا ۴ برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.
• افرادی که بدون اخذ مجوز اقدام به درج آگهی پیش‌فروش کنند، به حبس از ۹۱ روز تا یک‌سال یا جزاءی نقدی به میزان ۲ تا ۴ برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.

این جرایم از نوع «قابل گذشت» است و متهم فقط به شرط شکایت شاکی، مورد تعقیب قرار می‌گیرد.

نهادی که اختلافات پیش‌فروش را حل می‌کند

تمامی اختلاف‌های ناشی از تعبیر، تفسیر و اجرای مفاد قرارداد پیش‌فروش از سوی هیات داوران متشکل از یک داور از سوی خریدار و یک داور از سوی فروشنده و یک داور مورد توافق طرفین و در صورت عدم توافق بر داور مرضی‌الطرفین، یک داور با معرفی رئیس دادگستری شهرستان مربوط انجام می‌پذیرد.

اگر فروشنده قیّم مالک باشد، مشاور املاک باید حتما «قیّم‌نامه» او را با دقت مطالعه و بررسی کند که آیا قیّم با نظارت و مداخله مقام قضایی (اداره سرپرستی) حق فروش دارد یا خیر.

۸ نکته لازم در قرارداد پیش فروش ساختمان

1. اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی
2. تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین‌ها و قرارداد بیمه‌ای
3. زمان تحویل واحد ساختمانی
4. شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی
5. بهای ساختمان، تعداد اقساط و نحوه پرداخت اقساط
6. همه مشخصات و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله
7. مشخصات فنی و معماری ساختمان
8. پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی محل وقوع ملک

شروط ضمن قرارداد

طرفین معامله حق دارند شروطی را در ضمن معامله قرار دهند. انواع شرط طبق قانون به شرح زیر است:

رئیس کمیسیون SEC: ارزهای دیجیتال تحت قوانین معاملات اوراق بهادار قرار می‌گیرند!

کمیسیون بورس و اوراق بهادار (SEC) ایالات متحده به زودی قوانین جدیدی را برای تنظیم مقررات و ثبت معاملات مبتنی بر اوراق بهادار، از جمله ارزهای دیجیتال، صادر خواهد کرد.

گری گنسلر (Gary Gensler)، رئیس کمیسیون SEC، در سخنرانی خود در کمیته معاملات آتی و مشتقه کانون وکلای ایالات متحده، در مورد تغییر قوانین معاملات مبتنی بر اوراق بهادار در سال آینده گفت. به گفته گنسلر، این تغییرات با هدف افزایش شفافیت و کاهش خطرات در بازار اعمال خواهند شد. الزامات جدیدی که از ماه نوامبر لازم‌الاجرا خواهند بود، شامل حمایت از طرفین معامله، الزامات مربوط به سرمایه و مارجین (margin)، مدیریت ریسک داخلی، نظارت و مدیریت انطباق معاملات با قوانین، تأیید معامله و روش‌های ثبت و گزارش‌دهی است.

گنسلر اظهار داشت اگر محصولات رمزارزی مبادله‌شده مبتنی بر اوراق بهادار باشند، قوانین گزارش معاملات برای آنها اعمال خواهند شد:

اشتباه نکنید! فرقی نمی‌کند یک توکن سهام باشد، یک توکن با ارزش پایدار با پشتوانه اوراق بهادار یا هر محصول مجازی دیگری که شرایط اوراق بهادار را بهادار را دارد. تمامی این پلتفرم‌ها – چه در فضای امور مالی غیرمتمرکز و چه در فضای امور مالی متمرکز – تحت پوشش قوانین اوراق بهادار هستند و باید مطابق با این قوانین فعالیت کنند.

از سال ۱۹۳۳ میلادی تاکنون، در ایالات متحده هرگونه ارائه خدمات یا فروش به فعالان خرد بازار باید بر اساس قوانین اوراق بهادار باشد. به گفته گنسلر، کمیسیون SEC از تمام ابزارهای خود برای اطمینان از محافظت از سرمایه‌گذاران استفاده خواهد کرد.

در ماه‌های اخیر، مقررات مربوط به ارزهای دیجیتال یکی از مهم‌ترین بحث‌های آژانس‌های دولتی ایالات متحده بوده است.

جروم پاول (Jerome Powell)، رئیس فدرال رزرو ایالات متحده، اخیرا اظهار داشت که باید قوانین دقیق‌تری برای استیبل کوین‌ها وضع شده و مانند سپرده‌های بانکی یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری بازار پول با این نوع دارایی‌ها رفتار شود. علاوه بر این، پاول معتقد است که در صورت راه‌اندازی دلار دیجیتال، دیگر نیازی به ارزهای دیجیتال نخواهد بود.

روز دوشنبه نیز، کارگروه بازارهای مالی نهاد ریاست‌ جمهوری ایالات متحده، در نشستی اعلام کرد که قصد دارد در ماه‌های آینده، پیشنهادهایی را برای قانونگذاری استیبل کوین‌ها ارائه دهد.